Недвижимость в Черногории крайне привлекательна и для сезонного отдыха. Еще в социалистические времена наши граждане любили проводить отпуска на пляжах этой древней страны. Один только факт, что в Черногории бывает в среднем 300 солнечных дней в году, говорит сам за себя. Поэтому недвижимость в Черногории зачастую приобретают именно с целью комфортного и оздоровительного отдыха, который возможен круглогодично.


Немаловажным фактором является и то, что недвижимость в Черногории стоит относительно дешево. Дом, квартира или вилла на берегу Адриатического моря в Черногории обойдутся гражданам России намного дешевле, чем такой же дом или квартира в России, поэтому выгоднее купить недвижимость в Черногории, чем, скажем, в Сочи.

Но если вас интересует не только отдых, но и бизнес, то и здесь Черногория предлагает весьма благоприятные условия. Любой, кто приобретает недвижимость в Черногории, получает вид на жительство. Таким образом, приобретение квартиры или дома в Черногории - это решение многих вопросов.

Приобрести недвижимость в Черногории разрешено как физическим, так и юридическим лицам. Фирма может регистрироваться по тому адресу, где располагается ваш дом или квартира в Черногории.

Права у иностранных владельцев недвижимости в Черногории - те же самые, что и у граждан этой страны. Если у вас есть дом или квартира в Черногории, то вы можете сдавать ее в аренду. При этом  налог на землю и строение, одинаков с местными жителями, независимо от того, являетесь ли вы физическим или юридическим лицом.
При этом существует одно серьезное ограничение для иностранцев. Если вы - не резидент Черногории, то земля в Черногории не может быть продана вам, как физическому лицу. Поэтому при покупке недвижимости в Черногории на физическое лицо, собственности на землю у вас не будет, хотя на ней стоит ваш дом или вилла в Черногории. Впрочем, вы можете оформить аренду этого участка земли. Такая аренда по срокам не ограничивается.

Также  Вы можете создать юридическое лицо всего за 5 дней, и в вашем распоряжении будут все 100% капитала. При этом не будет никаких ограничений на приобретение земельных участков в Черногории. Вы в качестве юридического лица можете купить любые объекты недвижимости в Черногории: дом, виллу, коммерческое здание и так далее.

Сделка купли-продажи недвижимости в Черногории оформляется в суде. Именно там вы подписываете акт, а через два месяца получаете документ: удостоверение на право владеть недвижимостью в Черногории. Совершается несколько юридических операций, в том числе осуществляется проверка юридической чистоты сделки. Проверяется не наложены ли на приобретаемую недвижимость в Черногории какие-либо иски (судебные и так далее). Происходит также  государственная оценка стоимости недвижимости в Черногории, которую вы покупаете. По факту оценки вам выдается документ, где указана стоимость. В договоре о купле-продаже и в акте о собственности не может быть указана цена ниже этой суммы.

Если в вашей собственности находится квартира, дом или вилла в Черногории, то Вам придется платить ежегодный налог на недвижимость в Черногории и пошлину на вывоз мусора (бытовых отходов). Коммунальные платежи (вода, электроэнергия, тепло) оплачиваются ежемесячно, по показанию счетчиков, то есть вы, как владелец недвижимости в Черногории, будете вносить плату только за то количество ресурсов, которые фактически израсходовано.

Государство относится к нерезидентам, которые собираются приобрести недвижимость в Черногории, очень доброжелательно и лояльно. Так что если вы - гражданин России, и хотите купить дом, виллу или квартиру в Черногории, на вашем пути не возникнет, скорее всего, никаких препятствий.